<<売却事例一覧>>岩手の不動産売却・購入　実家の売却相談はミライカ矢巾アルコ店

ご紹介いただきました売主様は、

 

「愛着のある家なので、リフォームして住んで頂ければ。」

 

と想いをお持ちでした。

 

ただし、リフォーム必須、未登記部分の存在、境界の確定など売却には、いくつか問題もありました。

中古住宅として販売する場合、契約不適合責任として、販売後も建物の品質についての責任が求められる昨今です。

売主様の想いを優先にすることは、第一ですが、無責任なお手伝いもするわけにはいきません。

築年数が30年超であることを考慮すると、売却した後も安心できる取引へはいくつかのハードルを乗り越える必要がありました。

 

お話し合い、ご提案の結果、「古家付きの売土地」として売却をスタートさせて頂きました。

 

立地はもちろん、売主様が必要に応じて手入れをされてきたお家であった為に、現状の家屋を利用した購入を希望する方も現れました。

実際、リフォーム業者様をご紹介して、具体的なプランの作成を行いましたが、やはり建物の構造上の問題や買主様のご予算等の問題が浮上しました。

売主様、買主様両方へのヒアリング、お打合せを重ねた結果、双方の快諾より「土地としての購入」で話がまとまりました。

 

 

売却後には、売主様から次のようなお手紙を頂きました。（一部抜粋）

 

「このたび、自宅の売却に際しまして、お世話になりまして、誠にありがとうございます。

当初は、（売却に）取り組みことになり、不安でしたが、細部にわたり気を配って、手続きを進めてくださいましたので、それも払拭され、

無事に終わりましたことに、安堵しております。　心よりお礼申し上げます。

奥様にもお世話になりまして、本当に感謝しております。」

 

不動産の売却には、タイミングやご縁が付き物ですので、当初の予定通りに事が進まない場合もありますが、

不安や後悔を生まない取引をさせて頂いて、うれしく思っております。

 

売主様、買主様ともに、お取引が終わってからも弊社とのお付き合いは続きますので、今後ともよろしくお願いいたします。

 

ミライカでは、売主様の想いをお伺いしたうえで、プロの目線のご提案もさせて頂きます。

無理や後悔のないお取引を安心して進めさせていただきますので、土地、家の売却は弊社にお任せください！

築40年超のマンションを買取　リノベーションを行いました

 

〈リノベーション内容〉

 

　　　　　・間取りの変更ー新築のマンションでは取り入れられない間取を組めるのがリノベーションマンションの魅力

　　　　　・対面キッチンー緑を眺めながら、家族の様子を見られる対面キッチンは人気の設備

　　　　　・無垢の床材―素足が気持ちよい。毎日触れるものだから上質に。

　　　　　　　　　　　　ペットも飼えるマンションではうれしい

　　　　　・漆喰の壁―湿気、ニオイ、有害物質の吸着などで空気の気持ちい空間に

　　　　　・ユニットバス、トイレ、洗面台更新―水回りも一新して、新たな生活は新築気分で

 

 

永く住める、素敵な住まいが出来ました。

 

 

弊社代表曰く、「その役割を果たしている不動産は輝いて見える」

 

〈経緯〉

今回の物件は、元の持ち主様の引越しに伴い空き家状態で買取のお話を頂きました。

 

こちらは、商店街に佇む「店舗併設住宅」です。

店舗併設住宅は殆どの方には、検討の対象にもして頂けないレアな物件ですが・・・

・仕事と私生活のロケーションが近いことで、効率的に時間を使える

・店舗は自分用はもちろん、賃貸することで、収益を生み出せる

・条件を満たすことで、住宅ローンも対象となる

など、魅力もある物件です。

 

今回の物件は店舗として、多くの方を楽しませ、お役に立っていた面影を残しつつ、周辺環境の変化などに伴い

「輝いてもらうには手直しが必要」な状態でした。

 

取り壊すのは簡単ですが。。。「まだ輝ける！」弊社スタッフの想いと協力業者様の力で物件再生に着手。

 

もともとの余裕のある間取り、自慢したくなる眺望、変わることのない立地などを活かし、

新しい家主様にお届けすることができました。

 

ミライカでは、「不動産の持つ力」に注目して、「解体一択」ではなく、「不動産の活用」をご提案していきます。

 

 

近年、空き家問題が取り上げられています。

空き家とはいえ、自分の生家であったり、ご両親の生家の場合、住人が居なくなっても「売却」の選択肢は選び難いものです。

 

しかし、家主が不在となった住宅は、経年劣化が進み、「若き日に輝いて見えた思い出の地」のイメージから離れていきがちです。

 

今回は、相続により取得された生家を次の世代へ引き継ぐための「売却」お手伝いをさせて頂きました。

 

①売却方法のご提案

手をかけ、愛情が掛けられたご自宅は、リノベーションも検討可能な状態でしたので、売主様のご意向も伺って、

室内の片付けから始めました。

土地としての売却、住居としての売却のいずれにしても、「何でも捨てる」ではなく、仏壇や思い出の品などはしっかり仕分けをして、

価値のあるものは売却、残すものは手元に残して頂きました。（優秀な清掃、整理業者をご紹介できます）

 

②売却活動

HP掲載、athome、Yahoo！不動産等のポータルサイト、同業者等への情報発信をはじめ、現地案内を実施して、売主様に代わって売却活動を行いました。

 

③売却先決定

売却開始から数か月後、いくつかのオファーから、売主様の意向も伺って、納得できる買主様と契約をして頂きました。

 

 

 

売主様からのコメント（一部抜粋）

色々お世話になりありがとうございました。

○○の売却については、あまりの速さに家内と一抹の寂しさがよぎってしましまいたが、まぁここはスッパリと割り切って、次の世代に向けて新天地を築いて貰いたいと思います。

お会いした時にお願いした通り、「ここは！」というところがあればご紹介いただければと思います。

 

 

代表スタッフより

この度は、弊社へのご依頼ありがとうございました。

無事売却に至り、安心しております。生家が手を離れる寂しさは我が事のように共感いたします。

その想いは、ご購入者様が新たな幸せと思い出を作っていただくことで、報われるものと信じております。

また、新たなお取引のご依頼も頂戴して、至極感動しております。今後とも、かかりつけ不動産として、頑張らせて頂きますので、

お付き合いの程、お願いいたします。

以前、ご自宅の売却をご相談いただいた方よりご紹介いただいて相談をスタート

（売りたい方、買いたい方のご紹介は、弊社として大変ありがたいです！

　　仕事としても有難いですが、以前にさせて頂いた事を評価して頂いている通知票的な感じです。）

 

ご相談者様は、他社にもご相談中ということですが、進め方などに不安をお持ちでした。

その理由は・・・

　「住み替え」＋「予算」

 

もともと、県外のご出身ですが、縁あって岩手の地へ移り住んでおいででしたが、

この度、出生地の方面へ「住み替え」を計画されていました。

 

ここで、「心配事」がいくつか・・・

予算の関係では

「現在の住まいの売却で手元に残るお金」>「住み替えの住宅購入費+α」

とすること、

更にスケージュール的な問題では

「次の住まいの購入」は「現在の住まいの売却後」という制約です。

 

住宅ローンや余裕の資産にて、「住み替え後の住宅購入費用」を賄うならば

・売却時の条件交渉

・購入先の吟味

が可能となりますが、

実際のところ、購入者と売主のタイミングが「既存住宅」と「住み替え先」の

２倍の調整が必要となりました。

 

この辺は、売主様と売却スタッフの密な打合せ、連携が必要なケースになります。

その為、売主様の事情をお伺いしながら、住み替えに伴う手続き、整理事項を丁寧にお伝えしてまいりました。

その結果、「お任せするよ」とお答えを頂戴し、購入者を探し始めました。

 

≪弊社にお任せ頂いた後»

ご売却の方では、

売主様が物件に愛着を持ちメンテナンスをして頂いていたおかげで、購入者様を紹介することが出来ました。

物件について、売主様から丁寧に教えて頂いておりましたので、この物件の特徴を想いを十二分にお伝えすることが出来たことが、

新しい買主様へのアピールポイントとなりました。

 

ご購入の方は、

遠隔地ではありましたが、ご自身で候補を見つけられ、その内容をご相談いただく形でお手伝いさせて頂きました。

 

≪ご売却後»

遠方への住み替えということで、売却・引越しのタイミングがズレることによる移動も大きな負担となりますので、

往来の回数が増えないように考慮させて頂きました。

 

最後には、心温まるお手紙まで頂戴し感激！

良いお手伝いをさせて頂けてこちらからも感謝のご挨拶をさせて頂きました。

 

≪スタッフより»

不動産仲介のスタッフにとって、難易度高めのケースでしたが、

これまでの経験、地の利を総動員して望ませて頂きました！

とは言え、売主様のご協力が何よりも大きかったので感謝です！

この度はありがとうございました。