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公開日：2025年10月18日
岩手県矢巾町で不動産売却をお考えの相続者必見！成功のポイント徹底解説
## はじめに
岩手県矢巾町で大切なご家族から受け継いだ不動産を売却しようと考えているあなたへ。相続した不動産の売却は、初めてだとわからないことや不安がたくさんありますよね。この記事では、矢巾町の地域に根ざした情報をもとに、売却の流れや押さえておきたいポイント、失敗しないためのコツをやさしく解説します。ぜひ参考にして、安心して一歩を踏み出してください。
矢巾町で相続した不動産を売却する前に知っておきたい基礎知識
ーー岩手県矢巾町の不動産売却市場の特徴
矢巾町は豊かな自然に囲まれながらも、岩手県の主要都市にアクセスしやすい便利な場所です。近年は住宅需要も安定しており、比較的売却もしやすいエリアです。ただ、土地の広さや築年数、周辺環境によっては価格が大きく変わるので、地元の状況を把握した業者に依頼するのがポイントです。
ーー売却する際の法的手続きと必要書類
相続した不動産を売る際には、いくつかの書類準備が必要です。代表的なものは、固定資産税の納税通知書や登記簿謄本、相続関係説明図などです。まずは、相続登記をして名義をはっきりさせておくことが、スムーズに売却する大前提になります。
相続登記とは、不動産の名義を亡くなられた方から相続人に変更する登記のこと。これが済んでいないと、売却したいときに、売ることが出来ません。ご自分でも法務局で手続きが出来ますが、売却までお考えなら、司法書士さんにお手伝いいただくのもお勧めです。
また、最近ご相談が多いケースが、相続人が複数いるケースです。相続不動産を売却する場合は全員の合意が必要です。トラブルを防ぐためにも、話し合いは丁寧に行い、売却前に遺産分割協議書を作成しておきましょう。
ミライカでは、司法書士事務所と連携して、安心のお取引をお手伝いしています。
ーー不動産売却の流れ
ーーーまずは売却価格の査定
売却の成功は、相場価格をよく知る不動産会社に相談する事。可能なら複数社から査定をとり、相場価格を理解するのがポイントです。
大事な相続資産ですので、矢巾町の周辺の売出し物件や成約情報を参考にして、提案してくれる不動産屋や地域特性や物件の目利きが効く担当者が物件売却の成功の秘訣です。
ーーー購入相手探し
一般的には、不動産売却サイトへの公開などにより購入者を募集します。
ただし、ご近所の関係などで秘密裏に進めたい場合は、非公開物件として扱ったり、不動産屋による買取も選択肢の一つです。
ーーー売却のひと工夫
相続物件は、その多くが築年数が高め。そのため、リフォームで購入意欲を高めるのも有効です。水回り（キッチン・洗面所・トイレ・浴室）、クロス（壁・天井）、床（フローリング・畳）などですが、すべてではなく一部の実施だけでも大きく印象が変わり、他の物件との差別化できるものです。
＊＊成功事例とよくあるトラブル回避法
ーー実際に矢巾町で売却に成功したケース紹介
ある70代の相続者さんは、ご兄弟皆さんとしっかり話合い、相続登記を完了。その後、地域の事情を理解した不動産会社を選び、適正価格で売買契約を締結。最終的にご自身の施設入所やご子息の新居建設の援助に活用され、皆さんが前向きになれたそうです。
ーートラブルになりやすいケースと予防策
特に多いのが、「曖昧な価格で相続相談」です。それにより「相続人同士の意見のずれ」と「名義変更の未完了」がトラブルの元になるのです。売却前に必ず全員の合意を得て、登記を済ませましょう。そのために、不動産会社や専門家に早めに相談することで、相続のこじれを起こさず、買い手様とのトラブルも防止できます。
ミライカの強み
弊社では、地元で活躍する専門スタッフが、適正価格で査定を行います。
場合によっては、売却ではなく賃貸として活用するなど、ニーズに合せてご提案します。
期間も限られた相続手続きを円滑に進め、ご家族の資産を有効に活用するためにご相談ください。
